Đây là Chuyên mục chia sẻ những kiến thức cần biết trước khi làm nhà lắp ghép :

NỘI DUNG CHÍNH

NHÀ LẮP GHÉP LÀ GÌ

Nhà lắp ghép đang được sử dụng ngày càng phổ biến.
Phù hợp với nhà ở, nhà trọ, văn phòng, homestay, nhà kho, nhà xưởng, quán cà phê…
Ưu điểm nổi bật là thời gian thi công nhanh, kết cấu linh hoạt, dễ mở rộng và có thể tối ưu chi phí.
Tuy nhiên, muốn làm nhà lắp ghép bền đẹp cần lựa chọn đúng kết cấu, vật liệu, panel, nền móng, mái, cách nhiệt và đơn vị thi công.

Nhà lắp ghép là công trình sử dụng các cấu kiện được gia công, sản xuất trước, sau đó vận chuyển đến công trình để lắp ráp.

Cấu tạo cơ bản của nhà lắp ghép gồm những gì

Khái niệm nhà lắp ghép

Giải thích nhà lắp ghép là công trình sử dụng các cấu kiện được gia công, sản xuất trước, sau đó vận chuyển đến công trình để lắp ráp.

Nhà lắp ghép hoạt động theo nguyên lý nào ?

Khung chịu lực
Hệ thống mái
Vách bao che
Sàn
Cửa
Hệ thống điện nước
Các cấu kiện liên kết

Nhà lắp ghép khác gì so với với nhà xây truyền thống ?

Tiêu chí	Nhà lắp ghép	Nhà xây truyền thống
Thời gian thi công	Nhanh	Lâu hơn
Khối lượng công trình	Nhẹ	Nặng
Khả năng tháo lắp	Cao	Thấp
Mở rộng	Linh hoạt	Khó hơn
Vật liệu	Sản xuất sẵn	Thi công tại chỗ
Chi phí	Tùy thiết kế	Tùy thiết kế

Tiêu chí	Nhà lắp ghép	Nhà xây truyền thống
Thời gian thi công	Nhanh	Lâu hơn
Khối lượng công trình	Nhẹ	Nặng
Khả năng tháo lắp	Cao	Thấp
Mở rộng	Linh hoạt	Khó hơn
Vật liệu	Sản xuất sẵn	Thi công tại chỗ
Chi phí	Tùy thiết kế	Tùy thiết kế

CÔNG TY VŨ GIA PHÁT là đơn vị thi công làm nhà lắp ghép, nhà tiền chế chuyên nghiệp : Tư vấn giải pháp tối ưu kinh phí, đảm bảo tính an toàn thẩm mỹ, bàn giao công trình đúng tiến độ, bảo hành uy tín.

Tổng đài tư vấn : 0979.666.147 – 0979.373.662 – 09.3504.3568 – Địa chỉ: 74 Nguyễn Thị Minh Khai, phường Buôn Ma Thuột, tỉnh Đắk Lắk. Chi nhánh Gia Lai: 60a Tôn Thất Tùng, phường Pleiku.

CẤU TẠO CƠ BẢN CỦA NHÀ LẮP GHÉP

Cấu tạo cơ bản của nhà lắp ghép gồm những phần sau :

Móng
Hệ thống khung thép
Vách
Mái
Sàn
Cửa
Trần
Điện nước
Thiết bị vệ sinh
Thiết bị nhà bếp

Phần móng

Móng đơn
Móng băng
Móng bê tông
Móng phù hợp với tải trọng và nền đất

Hệ thống khung thép

Cột
Kèo
Xà gồ
Thanh giằng
Khung bao
Liên kết bulông/hàn

Hệ thống vách

Panel EPS
Panel PU/PIR
Panel Rockwool
Panel Glasswool
Tấm cemboard
Tấm MgO
Các loại vật liệu khác

Hệ thống mái

Tôn lạnh
Tôn cách nhiệt
Panel mái
Tôn PU
Tôn chống nóng

Hệ thống sàn

Bê tông : Bê tông truyền thống, bê tông tươi, bê tông khí chưng áp ( bê tông nhẹ – bê tông siêu nhẹ )
Sàn nhựa chịu lực
Tấm cemboard
Tấm sàn chuyên dụng
Khung thép kết hợp vật liệu sàn

Cửa và hệ thống hoàn thiện

Cửa nhôm kính : cửa nhôm xingfa, cửa nhôm thường, cửa kính cường lực …
Cửa thép : Cửa thép vân gỗ, vân đá
Cửa panel : Cửa làm từ hệ khung cửa hợp kim + tấm panel
Cửa nhựa : Cửa nhựa giả gỗ
Sơn : Sơn nước, sơn chống thấm, sơn trang trí
Trần : Trần thả – trần nhựa nano – trần thạch cao – trần gỗ tự nhiên – trần gỗ công nghiệp …
Điện nước : hệ thống điện dân dụng – máy lọc nước – Máy hút mùi – máy lọc không khí …
Thiết bị vệ sinh : Lavabo – bồn cầu …

CÁC LOẠI VẬT LIỆU THƯỜNG DÙNG ĐỂ LÀM NHÀ LẮP GHÉP

Những vật liệu thường dùng để làm nhà lắp ghép

Vật liệu dùng để làm nhà lắp ghép rất đa dạng:

Sắt thép các loại
Tấm panel
Tấm nhựa ốp tường : Tấm nano, panel, poly, pu
Sàn chịu lực : Sàn nhựa chịu lực, tấm Cemboard
Tấm Mgo

Thép

Thép hộp
Thép hình
Thép mạ kẽm
Thép đen sơn chống gỉ

Panel EPS

Phân tích:

Cấu tạo
Khả năng cách nhiệt
Khả năng cách âm
Ưu điểm
Nhược điểm
Ứng dụng

Panel PU/PIR

Khả năng cách nhiệt
Khả năng chống cháy tùy cấu hình/sản phẩm
Ứng dụng cho nhà ở, kho, phòng lạnh…

Panel Rockwool

Khả năng chịu nhiệt
Cách âm
Ứng dụng công trình yêu cầu cao hơn về khả năng chống cháy.

Panel Glasswool

Cách nhiệt
Cách âm
Trọng lượng
Ứng dụng

Tấm Cemboard

Làm sàn
Làm vách
Làm trần

Tấm MgO và các vật liệu hoàn thiện khác

CÔNG TY VŨ GIA PHÁT là đơn vị làm nhà lắp ghép, thi công nhà tiền chế chuyên nghiệp : Tư vấn giải pháp tối ưu kinh phí, đảm bảo tính an toàn thẩm mỹ, bàn giao công trình đúng tiến độ, bảo hành uy tín.

PHÂN LOẠI NHÀ LẮP GHÉP

Có thể phân loại theo :

Mục đích sử dụng
Kết cấu chính

Phân loại nhà lắp ghép theo mục đích sử dụng

Nhà lắp ghép để ở
Nhà lắp ghép làm nhà trọ
Nhà lắp ghép văn phòng
Nhà lắp ghép công trình
Nhà lắp ghép homestay
Nhà lắp ghép quán cà phê
Nhà lắp ghép nhà kho
Nhà lắp ghép nhà xưởng
Nhà lắp ghép phòng bảo vệ
Nhà lắp ghép nhà điều hành công trường

Nhà lắp ghép để ở

Nhà lắp ghép làm nhà trọ

Nhà lắp ghép văn phòng

Nhà lắp ghép công trình

Nhà lắp ghép homestay

Nhà lắp ghép quán cà phê

Nhà lắp ghép nhà kho

Nhà lắp ghép nhà xưởng

Nhà lắp ghép phòng bảo vệ

Nhà lắp ghép nhà điều hành công trường

Phân loại nhà lắp ghép theo kết cấu

Nhà lắp ghép 1 tầng
Nhà lắp ghép 2 tầng
Nhà lắp ghép nhỏ
Nhà lắp ghép diện tích lớn
Nhà lắp ghép khung thép
Nhà lắp ghép panel
Nhà lắp ghép container
Nhà lắp ghép hiện đại
Nhà lắp ghép tối giản
Nhà lắp ghép kết hợp bê tông

Nhà lắp ghép 1 tầng

Nhà lắp ghép 2 tầng

Nhà lắp ghép nhỏ

Nhà lắp ghép diện tích lớn

Nhà lắp ghép khung thép

Nhà lắp ghép panel

Nhà lắp ghép container

Nhà lắp ghép hiện đại

Nhà lắp ghép tối giản

Nhà lắp ghép kết hợp bê tông

ƯU ĐIỂM CỦA NHÀ LẮP GHÉP

Thi công nhanh
Giảm thời gian thi công tại công trường
Trọng lượng công trình tương đối nhẹ
Linh hoạt trong thiết kế
Có thể tháo dỡ và di chuyển tùy thiết kế
Dễ mở rộng
Giảm nhân công tại công trường
Kiểm soát vật liệu tốt hơn
Có thể cách nhiệt, cách âm
Tính thẩm mỹ ngày càng cao

NHƯỢC ĐIỂM CỦA NHÀ LẮP GHÉP

Phụ thuộc nhiều vào chất lượng thiết kế và thi công.
Khả năng cách âm/cách nhiệt phụ thuộc vật liệu.
Kết cấu thép cần được bảo vệ chống ăn mòn.
Cần xử lý tốt các vị trí tiếp giáp.
Nhà ở cần thiết kế điện nước và chống thấm cẩn thận.
Không phải khu đất nào cũng phù hợp với cùng một loại móng.
Chi phí không cố định chỉ dựa trên diện tích.

Giải pháp khắc phục những nhược điểm trên :

NHÀ LẮP GHÉP CÓ BỀN KHÔNG ?

Giải đáp các yếu tố quyết định độ bền:

Chất lượng thép.
Thiết kế kết cấu.
Chất lượng mối liên kết.
Chất lượng panel.
Móng.
Hệ thống mái.
Chống gỉ.
Chống thấm.
Điều kiện thời tiết.
Công tác bảo trì.

→ Quý khách lưu ý: nhà lắp ghép bền hay không là Do tổng thể hệ thống, không chỉ riêng tấm panel.

Vậy nên việc có khả năng đánh giá năng lực của nhà thầu xây dựng rồi đưa ra quyết định ký hợp đồng làm nhà là ghép là việc cần phải suy xét thật kỹ.

NHÀ LẮP GHÉP CÓ NÓNG KHÔNG ?

Giải thích nguyên nhân nhà có thể nóng:

Chọn panel cách nhiệt thấp.
Mái không có lớp cách nhiệt.
Thiếu thông gió.
Hướng nhà không phù hợp.
Kính quá nhiều.
Không có lớp chống nóng mái.

Giải pháp

Cách để hạn chế nhà lắp ghép bị nóng thì có nhiều, ta có thể áp dụng 1 cách hoặc nhiều cách tùy chủ nhà đầu tư :

Chọn panel phù hợp : loại Panel PU chống nóng
Dùng mái cách nhiệt : Mái tôn chống nóng
Làm trần : Trần
Bố trí cửa thông gió.
Dùng kính phù hợp.
Thiết kế điều hòa.
Có thể bổ sung vật liệu cách nhiệt.

NHÀ LẮP GHÉP CÓ CHỐNG THẤM TỐT KHÔNG ?

Phân tích các vị trí dễ thấm:

Mái
Mối nối panel
Chân tường
Cửa
Khe tiếp giáp
Khu vực nhà vệ sinh
Ban công
Sê-nô

Giải pháp chống thấm

Sử dụng keo chuyên dụng.
Băng chống thấm.
Xử lý mối nối.
Chống thấm sàn vệ sinh.
Thiết kế thoát nước mái đúng kỹ thuật.

CHI PHÍ LÀM NHÀ LẮP GHÉP BAO NHIÊU TIỀN

Không nên đưa một mức giá cứng nếu chưa có thiết kế.

Phân tích các yếu tố ảnh hưởng:

Diện tích.
Số tầng.
Loại móng.
Loại thép.
Độ dày thép.
Loại panel.
Loại mái.
Loại sàn.
Cửa.
Nội thất.
Điện nước.
Điều kiện vận chuyển.
Địa điểm thi công.

Công thức tham khảo

Chi phí = Diện tích × Đơn giá/m² + các hạng mục phát sinh

Giá làm nhà lắp ghép ở Đắk Lắk, Gia Lai trọn gói khoảng 5.000.000 tới 6.500.000 / m2 tùy vào nhiều yếu tố :

Liên hệ nhận tư vấn báo giá : 0979.666.147 – 0979.373.662 – CÔNG TY XÂY DỰNG VŨ GIA PHÁT chuyên làm nhà lắp ghép, thi công nhà tiền chế, xây nhà trọn gói ở Đắk Lắk.

Địa chỉ: 74 Nguyễn Thị Minh Khai, phường Buôn Ma Thuột + Chi nhánh Gia Lai: 60a Tôn Thất Tùng, phường Pleiku.

Bảng tham khảo khoản chi phí cho các hạng mục khi làm nhà lắp ghép :

Hạng mục	Mức ảnh hưởng
Khung thép	Cao
Panel	Cao
Mái	Cao
Sàn	Cao
Cửa	Trung bình
Điện nước	Trung bình
Nội thất	Tùy nhu cầu
Vận chuyển	Tùy khoảng cách

QUY TRÌNH LÀM NHÀ LẮP GHÉP TRỌN GÓI

Quý khách lưu ý rằng đây là quy trình cần thiết phải có, tùy khách hàng, tùy nhà thầu xây dựng mà có thể thỏa thuận thêm những điều khoản khác để đảm bảo ” lợi ích của 2 bên ” :

Chủ nhà có được căn nhà lắp ghép như ý
Nhà thầu đảm bảo lợi nhuận ở mức cho phép ( 15 – 20 % hợp đồng, chưa tính hao hụt vật tư tăng giá, phát sinh công thợ ngoài ý muốn )

Bước 1: Tiếp nhận nhu cầu

Bước 2: Khảo sát mặt bằng

Bước 3: Tư vấn phương án

Bước 4: Thiết kế

Bước 5: Báo giá

Bước 6: Gia công cấu kiện

Bước 7: Chuẩn bị móng

Bước 8: Lắp dựng khung thép

Bước 9: Lắp panel/vách

Bước 10: Lắp mái

Bước 11: Thi công sàn

Bước 12: Lắp cửa

Bước 13: Điện nước

Bước 14: Hoàn thiện

Bước 15: Kiểm tra và bàn giao

NHỮNG VẤN ĐỀ CẦN PHẢI LÀM RÕ

Xác định mục đích sử dụng

Xác định diện tích

Xác định ngân sách

Khảo sát nền đất

Chọn loại khung phù hợp

Chọn loại panel

Không nên chỉ chọn theo giá rẻ

Kiểm tra độ dày vật liệu

Quan tâm đến khả năng chống nóng

Quan tâm đến chống thấm

Kiểm tra phương án thoát nước

Hỏi rõ phạm vi báo giá

Kiểm tra chính sách bảo hành

Xem công trình thực tế của đơn vị thi công

NHỮNG SAI LẦM THƯỜNG GẶP

Chỉ quan tâm giá/m².
Chọn panel quá mỏng.
Không khảo sát nền đất.
Không tính tải trọng mái.
Thiết kế điện nước sơ sài.
Không xử lý mối nối panel.
Không chú ý chống gỉ.
Không có hệ thống thoát nước tốt.
Không tính chi phí vận chuyển.
Không thống nhất vật liệu trong hợp đồng.
Không kiểm tra công trình trước khi bàn giao.

NHÀ LẮP GHÉP VÀ NHÀ TIỀN CHẾ CÓ KHÁC NHAU NHIỀU KHÔNG ?

Giải thích:

Nhà lắp ghép là khái niệm rộng về phương pháp sử dụng các cấu kiện sản xuất trước và lắp ráp tại công trình.

Nhà tiền chế thường nhấn mạnh hệ kết cấu thép được gia công trước tại nhà máy rồi lắp dựng tại công trường.

Có thể làm bảng so sánh:

Tiêu chí	Nhà lắp ghép	Nhà tiền chế
Khái niệm	Rộng	Hẹp hơn
Khung thép	Có thể có	Thường là thành phần chính
Panel	Phổ biến	Phổ biến
Ứng dụng	Rất đa dạng	Kho, xưởng, nhà công nghiệp…

NHÀ LẮP GHÉP PHÙ HỢP CHO NHỮNG NHU CẦU NÀO ?

Đề xuất phân tích theo từng nhu cầu:

Nhà ở
Nhà trọ
Homestay
Farmstay
Văn phòng
Nhà bảo vệ
Nhà điều hành
Kho hàng
Nhà xưởng
Quán cà phê
Nhà hàng
Công trình tạm
Công trình vùng nông thôn
Khu nghỉ dưỡng

CÓ NÊN LÀM NHÀ LẮP GHÉP HAY KHÔNG ?

Đưa ra kết luận theo nhu cầu:

Nên chọn nhà lắp ghép nếu:

Cần thi công nhanh.
Muốn tối ưu trọng lượng công trình.
Cần khả năng mở rộng.
Muốn thiết kế linh hoạt.
Làm homestay, văn phòng, nhà trọ, kho…
Muốn kiểm soát thời gian thi công.

Cần cân nhắc kỹ nếu:

Công trình có yêu cầu đặc biệt về tải trọng.
Khu vực có điều kiện địa chất phức tạp.
Công trình có yêu cầu đặc biệt về chống cháy.
Chưa xác định rõ mục đích sử dụng.

CẦN CHÚ Ý NHỮNG GÌ KHI LÀM NHÀ LẮP GHÉP Ở ĐẮK LẮK

LÀM NHÀ LẮP GHÉP Ở ĐẮK LẮK CẦN CHÚ Ý NHỮNG GÌ ?

Các yếu tố cần quan tâm:

Khí hậu Tây Nguyên.
Nắng nóng.
Mưa lớn theo mùa.
Gió.
Địa hình.
Điều kiện nền đất.
Vận chuyển vật liệu.
Khả năng cách nhiệt mái.
Chống thấm.
Thoát nước.

Khí hậu ở Đắk Lắk và Gia Lai là tương đối giống nhau, trừ những khu vực hơi khác nhiều chút.

CÁCH CHỌN CÔNG TY XÂY DỰNG ĐỂ LÀM NHÀ LẮP GHÉP Ở ĐẮK LẮK VÀ GIA LAI

Checklist để khách hàng đánh giá nhà thầu:

Có thiết kế
Có khảo sát thực tế
Có báo giá chi tiết
Có hợp đồng
Có đội ngũ thi công
Có xưởng/gia công cấu kiện
Có công trình thực tế
Có chính sách bảo hành
Tư vấn rõ vật liệu
Minh bạch khối lượng
Có khả năng thi công trọn gói

1 SỐ CÂU HỎI THƯỜNG GẶP

Nhà lắp ghép là gì?
Nhà lắp ghép có bền không?
Nhà lắp ghép sử dụng được bao lâu?
Nhà lắp ghép có nóng không?
Nhà lắp ghép có chống thấm không?
Nhà lắp ghép có chịu được mưa bão không?
Nhà lắp ghép có cần làm móng không?
Nhà lắp ghép có được xây 2 tầng không?
Nhà lắp ghép giá bao nhiêu 1m²?
Panel nào phù hợp để làm nhà lắp ghép?
Nên dùng panel EPS hay PU/PIR?
Nhà lắp ghép có tháo dỡ được không?
Có thể thiết kế nhà lắp ghép theo yêu cầu không?
Làm nhà lắp ghép mất bao lâu?

Nhà lắp ghép là gì?

Nhà lắp ghép có bền không?

Nhà lắp ghép sử dụng được bao lâu?

Nhà lắp ghép có nóng không?

Nhà lắp ghép có chống thấm không?

Nhà lắp ghép có chịu được mưa bão không?

Nhà lắp ghép có cần làm móng không?

Nhà lắp ghép có được xây 2 tầng không?

Nhà lắp ghép giá bao nhiêu 1m²?

Panel nào phù hợp để làm nhà lắp ghép?

Nên dùng panel EPS hay PU/PIR?

Nhà lắp ghép có tháo dỡ được không?

Có thể thiết kế nhà lắp ghép theo yêu cầu không?

Làm nhà lắp ghép mất bao lâu?

Tính từ lúc ký kết hợp đồng và đặt cọc đợt 1 thì thời gian hoàn thành 1 căn nhà lắp ghép dân dụng thông thường từ 30 tới 45 ngày, nếu nhà diện tích lớn thì có thể tới 60 ngày.

Còn phải phụ thuộc vào thời điểm tiến hành thi công nữa, nếu vào mùa khô thì không sao, nhưng vào mùa mưa thì còn xem lúc đó mưa nhiều, mưa liên tục hay không nữa, tuy nhiên cũng không quá 60 ngày nếu làm nhà lắp ghép ở Đắk Lắk, còn ở Gia Lai thì khác nhé, vào mùa mưa là mưa liên tiếp cả tháng luôn ấy ^_^, tính ra ở Đắk Lắk làm nhà lắp ghép vẫn tiện hơn vì thời tiết vào mùa mưa vẫn không liên tục như ở Gia Lai.

CÔNG TY XÂY DỰNG UY TÍN Ở ĐẮK LẮK VÀ GIA LAI

CÔNG TY VŨ GIA PHÁT là đơn vị thi công làm nhà lắp ghép, nhà tiền chế chuyên nghiệp : Tư vấn giải pháp tối ưu kinh phí, đảm bảo tính an toàn thẩm mỹ, bàn giao công trình đúng tiến độ, bảo hành uy tín.

Dịch vụ tư vấn :

Tư vấn nhà lắp ghép.
Thiết kế nhà lắp ghép.
Sản xuất khung.
Sản xuất/cung cấp panel.
Thi công nhà lắp ghép.
Nhà tiền chế.
Nhà trọ lắp ghép.
Văn phòng lắp ghép.
Nhà kho.
Nhà xưởng.
Thi công trọn gói.